香港再誕“百億地王” 熾熱樓市“火上加油”（圖）

　　香港老牌地產(chǎn)商以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”。圖片來(lái)源：香港明報(bào)

　　據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，香港老牌地產(chǎn)商南豐聯(lián)同九倉(cāng)合組財(cái)團(tuán)28日以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”，每呎樓面地價(jià)高達(dá)32014元，這也是繼上月初新鴻基地產(chǎn)以109億元投得何文田“九龍地王”后，短短兩個(gè)月內(nèi)再有逾百億元地王誕生。

　　區(qū)內(nèi)四成二手業(yè)主實(shí)時(shí)加價(jià)

　　有資深地產(chǎn)界人士認(rèn)為，港府此次主動(dòng)拍賣(mài)豪宅地王，原意是冷卻樓市，不料令早已熾熱的樓市火上加油。

　　昨日拍賣(mài)的聶歌信山地皮，政府分區(qū)屬于山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯(lián)區(qū)域經(jīng)理武劼表示，該地皮每呎樓面地價(jià)逾3.2萬(wàn)元，與現(xiàn)時(shí)同區(qū)二手物業(yè)造價(jià)比較，高逾三至五成，區(qū)內(nèi)有四成二手業(yè)主看好后市，實(shí)時(shí)提價(jià)放售。

　　武劼表示：“跑馬地禮頓山共544伙，原本只有約9個(gè)較實(shí)在放盤(pán)，昨日賣(mài)地后，變成只有1個(gè)，其余都說(shuō)‘不賣(mài)’，除非有客出價(jià)每呎2.5萬(wàn)元，但現(xiàn)時(shí)市價(jià)是約2萬(wàn)元。”他表示，區(qū)內(nèi)老牌屋苑都只有兩至三個(gè)放盤(pán)，賣(mài)地后，司徒拔道白璧一個(gè)2200方呎放售單位，實(shí)時(shí)加價(jià)200萬(wàn)至4800萬(wàn)元。

　　原意冷卻樓市帶來(lái)反效果

　　仲量聯(lián)行主管曾煥平認(rèn)為，昨日的成交價(jià)理想，料會(huì)刺激二手豪宅樓價(jià)持續(xù)上升及業(yè)主加價(jià)。他稱(chēng)，區(qū)內(nèi)豪宅曉廬，呎價(jià)原約2.8萬(wàn)元。他表示，港府主動(dòng)推出地皮，本欲冷卻樓市，但現(xiàn)時(shí)推豪宅地，卻帶來(lái)反效果，“本來(lái)應(yīng)該用水(冷卻)，現(xiàn)時(shí)用了火水”，令樓市火上加油，因?yàn)楹勒�地必然以高價(jià)成交，賣(mài)地后更會(huì)令樓價(jià)上升。

　　曾煥平稱(chēng)：“這些豪宅地王，原應(yīng)繼續(xù)放在勾地表，由于(發(fā)展商)勾到最后未必買(mǎi)到，所以發(fā)展商不喜歡勾。不勾地，無(wú)成交，便沒(méi)有市場(chǎng)指標(biāo)”。

　　四財(cái)團(tuán)競(jìng)逐料高出底價(jià)27%

　　昨日賣(mài)地歷時(shí)40分鐘，共47口價(jià)，由4個(gè)財(cái)團(tuán)包括新世界、信和、南豐及一個(gè)派出職員作代表的財(cái)團(tuán)競(jìng)逐。拍賣(mài)開(kāi)價(jià)80億元，承價(jià)至82億元，拍賣(mài)官已開(kāi)始倒數(shù)“第一次”，不再說(shuō)此叫價(jià)尚未到達(dá)底價(jià)，反映82億元甚可能已達(dá)到或超出政府秘而不宣的底價(jià)，若按104億元成交價(jià)計(jì)，估計(jì)高出政府底價(jià)約27%。

　　南豐及九倉(cāng)代表投得地皮后表示，項(xiàng)目三成樓面會(huì)發(fā)展為獨(dú)立洋房，另外七成會(huì)發(fā)展為分層物業(yè)。昨斗至最后一刻落敗的新世界執(zhí)董梁志堅(jiān)，對(duì)未能投得地皮不感失望，并指作價(jià)合理。新地代理執(zhí)董周?chē)?guó)賢認(rèn)為賣(mài)地成交價(jià)合理，對(duì)后市正面。

　　地政總署副署長(zhǎng)兼拍賣(mài)官羅思善滿意賣(mài)地成績(jī)，表示成交價(jià)屬預(yù)期。至于成交對(duì)樓市的影響，他稱(chēng)“對(duì)山頂區(qū)的豪宅或有一些(影響)，但對(duì)整體樓市影響不會(huì)重大，是有限的”。