港府推出“先租后買”資助夾心階層置業(yè)計劃

　　港府計劃協(xié)助夾心階層先租后買的“置安心”置業(yè)計劃，選定青衣青綠街為首個發(fā)展項目。圖片來源：香港文匯報

　　據(jù)香港文匯報報道，香港樓市熾熱，行政長官曾蔭權(quán)13日發(fā)表新一份施政報告表明，無意復(fù)建居屋，但將與香港房屋協(xié)會合作推出“置安心資助房屋計劃”，以“先租后買”方式協(xié)助家庭月入不超過3.9萬元（港幣，下同）的夾心階層，儲蓄一部分置業(yè)首期。

　　曾蔭權(quán)強(qiáng)調(diào)，儲得的資金未必足以支付全數(shù)首期，租戶須同時另行儲蓄，體現(xiàn)港人自力更生、腳踏實(shí)地的精神。消息人士稱，該計劃屬試驗(yàn)性質(zhì)，關(guān)鍵是著眼于為夾心人士提供置業(yè)機(jī)會，也讓他們能夠根據(jù)市況冷靜選擇是否置業(yè)；如果反應(yīng)理想，會繼續(xù)在全港另覓地皮發(fā)展新一輪的資助房屋。

　　社會不少聲音希望港府能資助市民置業(yè)，經(jīng)過公眾咨詢及詳細(xì)分析后，港府決定重推資助房屋政策。運(yùn)輸及房屋局局長鄭汝樺昨召開記者會介紹“置安心”計劃詳情。該計劃共提供5000個“上車盤”，主要對象是未能儲得首期置業(yè)的夾心階層。

　　5年不加租 家庭資產(chǎn)限額60萬

　　港府將提供土地予房協(xié)興建實(shí)而不華的中小型單位，不設(shè)豪華會所、泳池等設(shè)施，單位建筑面積由540至840方呎（即平方英尺）不等，實(shí)用率高達(dá)80%。租約期最長5年，以市值租予合資格人士，期間房協(xié)不會調(diào)整租金，但租戶需繳交差餉及管理費(fèi)。

　　當(dāng)局初步構(gòu)思，單身人士月入上限為2.3萬元、資產(chǎn)限額為30萬元；家庭申請人的月入上限為3.9萬元、資產(chǎn)限額則為60萬元。在求過于供的情況下，當(dāng)局傾向以抽簽厘定申請優(yōu)先次序，亦會預(yù)留部分單位予單身人士。

　　入息下限未定 10年內(nèi)無物業(yè)

　　鑒于距離接受申請期仍有一段時間，鄭汝樺表示，暫未為計劃定入息下限，當(dāng)局將會與房協(xié)商討。對于計劃首批單位2014年才落成，被批評未能解決燃眉之急，她指規(guī)劃及興建樓宇需時，當(dāng)局爭取盡快推出。

　　鄭汝樺續(xù)稱，為避免濫用資助房屋，計劃將限制申請人及其同住的家人在10年內(nèi)未曾擁有過物業(yè)，亦未曾接受過港府其它房屋政策資助。她又強(qiáng)調(diào)，港府決定推出資助置業(yè)措施時，絕對不能“好心做壞事”，除了要確保公屋土地不受影響，避免新措施令熾熱的樓市“火上加油”，以及避免市民“上錯車”。

　　港府已預(yù)留5幅土地?fù)苡璺繀f(xié)興建“先租后買”的單位，包括青衣、鉆石山、沙田、大埔及屯門，房協(xié)將率先在青衣青綠街的地皮發(fā)展首個“先租后買”的項目，該地皮面積約1.1萬平方米。此外，港府保證平均每年可興建約1.5萬個公屋單位，維持“上樓”平均輪候時間約3年的目標(biāo)。