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內(nèi)地客赴港買樓有增無減 斥資數(shù)千萬“掃貨”

時間:2010-11-08 14:23   來源:中新網(wǎng)

 

  雖然房地產(chǎn)剔出申請投資移民選擇類別,但內(nèi)地客到港買樓熱情有增無減。圖片來源:香港文匯報

 

  據(jù)香港文匯報報道,香港特區(qū)政府最新一份施政報告將房地產(chǎn)剔出申請投資移民的選擇類別,而內(nèi)地客到港買樓熱情有增無減。市場在施政報告公布后連番錄得內(nèi)地客大手成交,有杭州及溫州客斥資數(shù)千萬元(港元,下同)在西九龍區(qū)掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”在已接獲逾萬個準買家查詢中,來自內(nèi)地及東南亞等外資買家比例達10%。 

  長實地產(chǎn)投資董事郭子威表示,由于香港的特殊地理環(huán)境,加上美聯(lián)儲推出第二輪量化寬松政策(QE2)、內(nèi)地現(xiàn)時的金融政策,更加速吸引來自東南亞一帶外資及內(nèi)地買家投資香港物業(yè),以令資產(chǎn)增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后,已經(jīng)接獲市場查詢達1萬個,當中內(nèi)、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%,大幅攀升至10%,即內(nèi)、外資客占約1000個,估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內(nèi)、外買家將由以往新盤的5%至10%,上升至20%。

  港樓市穩(wěn)健 投資具保證

  置業(yè)18物業(yè)主席張肇栓表示,僅施政報告公布后的一周內(nèi),市場已促成兩宗內(nèi)地客大手掃貨成交,其中一名杭州客斥資5000萬元買入2伙大角咀帝皇殿作長線收租用途。近日安排一組溫州客斥資4000萬元買入5伙,包括長沙灣星匯居2伙、大角咀帝皇殿2伙及1伙港景二手單位。

  該行荃灣區(qū)區(qū)域董事耿斌表示,近日有不少內(nèi)地客個別到分行洽購。其中,荃灣御凱一低層D室剛獲一名內(nèi)地投資客斥資357萬元買入;該單位建筑面積792呎,向東南,兩房設(shè)計,大廳大房,望荃灣市景,連租約出售,成交價357萬元,折合呎價約4508元。原業(yè)主于2002年以250萬元購入上址,持貨近8年,現(xiàn)賬面賺107萬元,期間物業(yè)升值42.8%。

  人民幣升值 部分抵銷港樓價升幅

  香港置業(yè)高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示,在預(yù)期人民幣續(xù)升之下,內(nèi)地客來港購買物業(yè)始終存在一定優(yōu)惠;加上多家內(nèi)地企業(yè)來港上市,其員工對香港住屋有所需求;而且,香港樓市向來穩(wěn)健,給予內(nèi)地客一定信心,因此長遠而言,相信內(nèi)地客來港置業(yè)的趨勢將不改。

  香港置業(yè)資料研究部指出,人民幣早在2005年開始升值,據(jù)香港金管局數(shù)據(jù)顯示,最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元,相比2005年初的100元人民幣兌換94.2港元,升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例,香港一個市值1000萬元之物業(yè),折算為人民幣則約值866.6萬元,可見人民幣升值之下,內(nèi)地客來港購買物業(yè)有一定的優(yōu)惠。

  與此同時,人民幣持續(xù)升值,部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例,最新平均呎價為4931港元,相比2005年1月時候,升近63.3%。不過,若將上述呎價兌換成人民幣,其最新平均呎價約4273元人民幣,相比2005年1月約3206元人民幣,實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁,但對于內(nèi)地客而言,幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優(yōu)勢,內(nèi)地資金流向香港房地產(chǎn)市場實在無可厚非。

編輯:李學(xué)斌

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