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透視當前樓市金融調控三大看點

時間:2010-01-12 08:44   來源:新華網

熱錢的流入助推樓市出現泡沫化趨勢

  新華網北京1月11日電題:透視當前樓市金融調控三大看點

  新華社記者王宇、吳雨

  國務院辦公廳日前發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確提出,要加大差別化信貸政策執行力度,加強房地產信貸風險管理。其中,“二套房貸貸款首付款比例不得低于40%”“加強房地產信貸風險管理”“防止境外熱錢沖擊我國市場”等表述凸顯出房地產市場的金融調控力度逐漸增強,備受市場關注。

·國務院:二套房貸款首付不低于40%

  ·猛攻高房價 土地金融稅收齊聲發力

  ·房企須一次性公開全部房源

  ·房地產市場將迎來拐點?

  ·政策調控收緊房企資金鏈

  明確二套房貸首付比例

  這是近期國家高層首次對二套房貸首付比例加以明確。去年12月份召開的國務院常務會議要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”時,曾提出要“加大差別化信貸政策執行力度”,但并未對二套房貸首付問題予以明確。

  “當前出臺這樣的規定非常及時,向市場釋放了明確的調控信號。”交通銀行首席經濟學家連平接受新華社記者采訪時指出,二套房貸首付四成的規定兩年前就曾出臺,這次是以國辦通知的形式,在政策上進一步加以明確。

  2007年9月,在全國樓價持續飆升的情況下,央行、銀監會聯合發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,通知規定第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%。2007年以來,這一政策雖然一直沒有變化,但在執行層面上,一些地方政府和商業銀行普遍減弱了政策執行力度,出現了二套房貸款首付不及四成的現象。這種“低首付”房貸模式以極低借貸成本助長了房產的投資和投機,推動了房價的飆升。

  “通知通過差別化信貸導向,一是提出要繼續支持居民首次貸款購買普通自住房,這是基于對房地產的健康發展、促進經濟發展來考慮的;二是繼續釋放‘抑制投資投機性購房’的信號,有利于打消市場對通脹不合理的預期。”連平認為,隨著樓市金融調控力度的加大,未來各商業銀行執行力度也將加強,則必將有利于穩定市場價格。

編輯:楊麗

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