抑制高房?jī)r(jià)的釜底抽薪之計(jì)

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，溫總理1月31日在北京某社區(qū)與群眾座談時(shí)，特別提到，住房和房?jī)r(jià)是群眾最關(guān)心的問(wèn)題。高房?jī)r(jià)不但降低了城市居民的生活品質(zhì)，讓他們享有的中國(guó)多年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的成果，一朝化為烏有，而且還幾乎消滅了保證經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的、剛剛興起的所謂“中等收入階層”的消費(fèi)力。

　　一系列治理高房?jī)r(jià)的調(diào)控措施最近開(kāi)始發(fā)力。最新消息是中國(guó)銀行將停止執(zhí)行7折的房貸優(yōu)惠利率，國(guó)土資源部也表示將從嚴(yán)查處違約土地開(kāi)發(fā)行為。

　　但是，治亂需用猛藥，要讓高房?jī)r(jià)回歸，僅有這些治標(biāo)之策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。筆者多次提到，首先要找到高房?jī)r(jià)的病因：央企太不差錢、部分人群收入過(guò)高、地方政府需要房地產(chǎn)以助長(zhǎng)其GDP和財(cái)政收入等等。

　　北京市近日取消了一家“雙料地王”開(kāi)發(fā)商某地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收了其2億保證金。國(guó)土部門說(shuō)這是在“殺雞儆猴”，可能否如愿“儆猴”，值得懷疑。問(wèn)題就在于，誰(shuí)是那些“猴”。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，表面看是高度市場(chǎng)化的，可如果從進(jìn)入門檻和政府干預(yù)的更合理的角度看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)被開(kāi)發(fā)商們壟斷了的畸形市場(chǎng)。在高房?jī)r(jià)“奇跡”中，北京、上海、廣州和深圳等所謂“一線”城市，扮演了旗幟的角色。如果不是他們將房?jī)r(jià)推得那樣高，那些“二線”、“三線”，更不必說(shuō)縣一級(jí)的城市，能有多大想象力？而在“一線”做開(kāi)發(fā)商以及做地王的，幾乎全是赫赫有名的央企。

　　上世紀(jì)90年代初期，央企經(jīng)營(yíng)狀況堪憂，為脫困，1994年開(kāi)始實(shí)行一項(xiàng)臨時(shí)財(cái)政安排，即央企的稅后利潤(rùn)，不再上繳中央財(cái)政，而是留在企業(yè)內(nèi)部，用于彌補(bǔ)以前年度的虧損。其后央企不但扭轉(zhuǎn)了整體虧損的局面，而且借助壟斷地位，日子一天天好了起來(lái)，即使是2008年的世界金融海嘯，也沒(méi)受到多少?zèng)_擊。所以，央企們積累起了巨大的利潤(rùn)。錢多了，怎么辦？做開(kāi)發(fā)商，是最保險(xiǎn)的選擇。借助與政府部門天然的良好關(guān)系，央企在拿地上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　地方政府的核心任務(wù)，依然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)正是可以歷久不衰的“增長(zhǎng)點(diǎn)”，豈能放過(guò)。與央企的“不差錢”比起來(lái)，地方政府“太差錢”，也是在1994年，財(cái)政實(shí)行分稅制，地方政府財(cái)政收入大受遏制，可要承擔(dān)社會(huì)保障等事項(xiàng)越來(lái)越多，房地產(chǎn)既能增加GDP，又能讓地方獲得數(shù)額不菲的土地出讓收入，兩全其美。所以，在高房?jī)r(jià)上，地方政府和央企，自然結(jié)成了同盟軍。而且房?jī)r(jià)越高，雙方的得益越多。