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海南房市觀望氣氛濃厚未現(xiàn)炒家“出貨潮”

時(shí)間:2010-02-26 14:08   來(lái)源:新華網(wǎng)

  銷聲匿跡一段時(shí)間的房產(chǎn)促銷群發(fā)短信,日前又開(kāi)始頻頻騷擾市民——海南房市以春節(jié)假期為分水嶺,節(jié)前市場(chǎng)的火爆與節(jié)后交易的慘淡,對(duì)比強(qiáng)烈。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,海南房市經(jīng)歷1月份的暴漲后,春節(jié)以來(lái)進(jìn)入高位盤整期。由于后市預(yù)期不明朗,海南房市賣方和買方出手均十分謹(jǐn)慎,新盤和二手房交易量都在急劇下滑,未出現(xiàn)炒家集中出貨的情況。

  海南商品房銷售對(duì)象主要來(lái)自島外。春節(jié)期間,大批外地游客進(jìn)島,往年正是海南商品房銷售最集中的時(shí)期,但記者從海口市住房和建設(shè)局了解到,春節(jié)黃金周7天時(shí)間里,海口商品房總簽約僅17套,與1月份動(dòng)輒每天銷售數(shù)百套的情況相比,反差巨大。

  25日下午,記者在海口房地產(chǎn)交易市場(chǎng)看到,偌大的交易大廳里,只有兩三位顧客,場(chǎng)面顯得十分冷清;在海口市政務(wù)大廳里,近20個(gè)掛有“房產(chǎn)辦理”標(biāo)牌的柜臺(tái)前,已看不到1月時(shí)一派人頭攢動(dòng)的景象,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶的人稀少。

  另?yè)?jù)海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,進(jìn)入2月中旬以來(lái),三亞市樓盤銷售量急跌。2月中旬,三亞商品房總簽約411套,比上旬下降65.37%,與1月同期的總簽約數(shù)相比,下滑幅度達(dá)74.7%。

  春節(jié)期間,2010年海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)在三亞舉行,展會(huì)匯集了海口、三亞、瓊海、文昌、保亭等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì),六天的展會(huì),累計(jì)有超過(guò)10萬(wàn)人次的本地市民和在三亞過(guò)年的游客進(jìn)入展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房咨詢,并有萬(wàn)余人次赴參展樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房,但只賣出206套房子,表明市場(chǎng)觀望氣氛十分濃厚。

  “買房的覺(jué)得太貴,但大環(huán)境下業(yè)主也不愿意壓低房?jī)r(jià),惜售心理很強(qiáng),所以成交情況不佳。前一段時(shí)間甚至一度沒(méi)有業(yè)主放盤。”海口帝佳不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

  此外,海南房市的短線炒家購(gòu)置的大多是期房,出貨受到諸多過(guò)戶手續(xù)上的限制,目前變現(xiàn)能力不強(qiáng)。

  在成交量大幅下滑的同時(shí),盡管目前海南房地產(chǎn)商表面上仍堅(jiān)守高價(jià)位,但部分房地產(chǎn)商已開(kāi)始推出一些優(yōu)惠手段促銷,如打折,購(gòu)房送現(xiàn)金,贈(zèng)送物管費(fèi)、裝修費(fèi)等。

  海南緯達(dá)聯(lián)行投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理汪志軍分析說(shuō),開(kāi)發(fā)商一廂情愿地迅速抬高房?jī)r(jià),得來(lái)的卻是冷淡的市場(chǎng)反映,春節(jié)期間已經(jīng)顯現(xiàn)出了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象,這不得不令部分開(kāi)發(fā)商放下姿態(tài),以打折等方式促銷,部分樓盤出現(xiàn)打折促銷現(xiàn)象,是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和規(guī)范的好信號(hào)。

  汪志軍預(yù)計(jì),海南買房者觀望、房市不明朗狀況會(huì)持續(xù)至少半年時(shí)間,他建議買房者可以用幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)觀察房市,根據(jù)情況再做決定。

編輯:馬迪

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