廣州中心區樓價兩月降9.8% 全市成交繼續走低

　　樓市新政已實施兩個月，廣州樓市成交量下滑明顯，而市中心樓價也開始呈現下跌跡象了。網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬平方米，環比下跌8.3%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量。在價格方面，盡管6月份廣州全市一手住宅均價為11158元/平方米，環比上升6.37%，但一直堅挺的中心六區一手住宅均價為15859/平方米，環比下跌3.2%，在這兩個月里，市中心六區均價其實已下降了9.8%。

　　全市成交繼續跌

　　盡管6月份有端午樓市小黃金周，但仍然難以掀起市民的購房欲望，成交量繼續下降。陽光家緣數據顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬平方米，環比下跌8.3%，總成交為3706套，環比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十區一手住宅成交面積約為30.4萬平方米，與去年同期房管局公布的數據相比，同比跌幅接近72.5%。其實廣州一手樓成交量已經是連續兩個月持續下降了。5月成交量49萬平方米，比4月下降27%；而6月成交量又繼續降16%。與1月79.8萬平方米的成交量相比，6月幾乎是腰斬一半。

　　中心區量升價跌

　　在成交量持續下降的同時，6月全市一手住宅均價為11158元/平方米，比5月的10490元/平方米漲了6.37%。據分析，廣州整體樓價的上漲是結構性調整造成的。由于6月份市中心六區一手住宅成交量占比從5月的37.7%升至39.1%，貴價的市中心樓盤成交量增大，就拉升了全市的樓價。與此同時，新四區與兩轄市一手住宅均價突然從5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，環比上升18.3%，也拉高了整體樓價。事實上，除了番禺、蘿崗、增城樓價小幅上升外，從化、南沙和花都的樓價仍然是下降的。