2010上海二手房成交約15.22萬套 同比降近五成

　　來自21世紀不動產市場中心的最新統計數據顯示，去年全年二手房成交總套數約15.22萬套，同比下降49%，但相比2008年高出20%。

　　從月度走勢來看，去年本市二手房成交呈現出冷熱交替演繹的態勢。去年年初顯露“陽春”行情，4月份成交量曾達到歷史最高位2.18萬套。新一輪調控政策出臺之后的3個月，二手房成交量均在每月8000套以下徘徊。 9月宏觀經濟面臨通脹壓力，部分高端住宅成為熱銷產品，短期內助長了成交量回升。 10月樓市再次調控，市場上攻勢頭被遏制，10月和11月二手房成交量維持在1.37萬套左右，12月重新回到1.5萬套以上的正常水平，達到1.75萬套左右。

　　二手房成交價同比上揚14%至19%。 21世紀不動產市場中心對全市16個板塊的標桿樓盤進行了全年監測，其中，140平方米以上大戶型、90至140平方米中等戶型和90平方米以下小戶型同比平均漲幅分別是18.5%、14.3%和14.5%。在10月的二次調控后，房價上漲步伐得到明顯遏制。21世紀不動產監測數據顯示，大、中、小戶型在去年12月初的成交均價與去年4月相比的平均漲幅分別下降為3%、5.4%和2.5%。租金方面，上述標桿樓盤的租金水平呈穩步上升態勢，大、中、小戶型租金水平同比平均漲幅分別是12.9%、5.4%和4.7%。對大戶型租金漲幅超過小戶型的“反常”現象，21世紀不動產分析指出，受政策影響，去年年內大戶型潛在買家“買轉租”是主要原因，局部板塊內優質待租房源稀缺也助長了這一趨勢。從單個樓盤來看，有三分之二的樓盤租金同比上揚，有14.5%的樓盤租金同比基本持平，另有18.8%的樓盤租金同比下降。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出，今年上海樓市調控政策可能集中在保障房和房產稅上，前者在于“5年100萬平方米”的落實執行，后者在于地方財政轉變收入模式，減緩地價上升的局面。此外，收緊信貸和限購令對居民購房行為的影響目前已經顯現，將在一定程度上左右未來樓市的量價走勢。買賣雙方在2011年市場中應采取理性的入市態度，量力而行。