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東街口商圈老大位置，至今仍是榕城其他商圈挑戰(zhàn)的對(duì)象

　　時(shí)下，榕城幾大商圈的角逐漸趨白熱化。

　　不管是名牌爭(zhēng)相入駐東街口，各家電賣場(chǎng)扎堆中亭街，還是東區(qū)新商圈崛起引來商業(yè)大鱷，甚至寶龍出現(xiàn)人氣旺卻有商鋪要轉(zhuǎn)讓的尷尬，從中可以清晰地看到，一個(gè)商圈的變化與該商圈的強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)變遷息息相關(guān)。

　　對(duì)此，省政府發(fā)展研究中心副主任楊益生表示，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸被現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)所取代，這些全新的強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)出現(xiàn)，不僅給老商圈帶來新變化，也給新商圈帶來新特色，在福州超市業(yè)、家電零售業(yè)最為明顯。

　　新商圈：

　　缺強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài) 品牌資源整合難

　　前一段時(shí)間，天虹百貨推出存300元送500元優(yōu)惠活動(dòng)，引來如潮人群。上周末，記者逛天虹時(shí)卻發(fā)現(xiàn)人流量少了許多。

　　記者當(dāng)時(shí)留意到，與其他許多柜臺(tái)冷清形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，某知名女鞋的專區(qū)依然是人頭攢動(dòng)。但天虹像這樣令消費(fèi)者駐足的品牌還是太少了。

　　天虹的知名品牌資源為何如此缺乏？一位熟知福州商業(yè)的廣告界人士透露：東百、大洋為封殺天虹和康城，特別交代店里的品牌，不許去天虹和康城百貨，否則將讓它們撤出東百、大洋。有此背景，那些品牌的選擇結(jié)果不言而喻。

  　　但反觀另一層面，主要還是天虹還不夠強(qiáng)勢(shì)。一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的業(yè)態(tài)不僅能有效整合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有品牌資源，而且還能源源不斷帶來新的品牌資源。

　　也就在近期，寶龍廣場(chǎng)傳出了人氣旺卻有不少商戶要轉(zhuǎn)讓的尷尬，既然有人氣，為何沒生意呢？省企業(yè)策劃中心主任陳清福認(rèn)為，寶龍現(xiàn)在出現(xiàn)“有場(chǎng)無市”的尷尬，需要寶龍以大手筆進(jìn)一步改造、提升，同時(shí)輔助強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷，更要引入世界級(jí)的品牌。

　　福州一位轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國(guó)各地的賣場(chǎng)老總提醒說，對(duì)于寶龍現(xiàn)有商戶來說，它們應(yīng)認(rèn)識(shí)到自己只不過是寶龍的過渡業(yè)態(tài)，絕不是寶龍終生相守的對(duì)象。同樣，對(duì)于寶龍來說，下一階段更關(guān)鍵的任務(wù)倒不是把這些想走的品牌留住，而是想著如何引進(jìn)更強(qiáng)勢(shì)的業(yè)態(tài)和更有市場(chǎng)號(hào)召力的品牌。

　　業(yè)界： 未來福州商業(yè)變數(shù)仍很大

　　業(yè)內(nèi)指出，抬頭東望中亭街，寶龍萬象應(yīng)該明白這個(gè)道理：2004年之前，中亭街也是“十室九空”，盡管人流量不少，但還是不斷傳出入駐的業(yè)態(tài)倒閉的消息。2004年之后，隨著國(guó)美、永樂、蘇寧、宏圖三胞等家電大賣場(chǎng)相繼扎堆中亭街，中亭街商業(yè)人氣大振，已經(jīng)完全取代東街口成為福州新的家電核心商圈，此功當(dāng)然首推國(guó)美等強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)。如果它們不夠強(qiáng)勢(shì)，各家電品牌不可能放棄傳統(tǒng)百貨銷售渠道。

　　交鋒至此，有人發(fā)問：為什么這些家電賣場(chǎng)先進(jìn)入中亭街，而不是東街口？答案顯而易見，它們是想先到東街口，但是東街口卻無容身之地，商業(yè)物業(yè)太稀缺了。

　　正由于商業(yè)物業(yè)稀缺，東百、大洋獨(dú)得福州商業(yè)風(fēng)氣之先，但是它們同樣也面臨這樣一個(gè)挑戰(zhàn)，假如有更強(qiáng)勢(shì)的百貨業(yè)態(tài)進(jìn)入福州，入駐東街口之外的商圈，它們?cè)撛趺崔k？

　　楊益生指出，與二三十年前相比，福州人口規(guī)模擴(kuò)大3倍，經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大了十多倍，有這個(gè)大背景，福州必然會(huì)形成新的業(yè)態(tài)和新的商圈。

　　業(yè)內(nèi)人士就此分析認(rèn)為，東百、大洋很清楚，這幾年它們一直在想方設(shè)法引入更高端的品牌資源，只有這樣，它們才能穩(wěn)固自己在福州商業(yè)的地位，才能抵御新來者的入侵。

　　“其實(shí)，在開放的商業(yè)時(shí)代，在新商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)的時(shí)代，誰是福州商圈霸主，一切都有可能，一切都言之過早。正如廈門中山路也曾是廈門的傳統(tǒng)核心商圈，最后還是被富山－火車站商圈給取代了。”曾考察過全國(guó)不少城市商業(yè)變化的那位賣場(chǎng)老總一直認(rèn)為福州是商業(yè)發(fā)達(dá)的城市，但業(yè)態(tài)并不發(fā)達(dá)，所以未來福州商業(yè)的變數(shù)仍很大。（記者 汪孝林 肖春道 文/圖）