新盤郊區化 新政促北京商品房開盤價下跌8.7%

　　在出臺一系列房地產調控新政后，北京房地產市場新盤開盤價開始出現下調的局面。統計顯示，受開盤項目郊區化以及新政出臺的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，相比3月份商品房均價22885元/平方米下降了8.7%。

　　在開盤的18個項目中，5環外項目達到15個，通州、順義、房山項目成為開盤主力。

　　根據北京中原三級市場研究部統計，在開盤的18個項目中，有16個項目明確表示有優惠，最多的通州項目每平方米的價格下調了近3000元，其中有超過七成的項目表示全款客戶可以享受9.8折優惠，而貸款客戶也能享受9.9折優惠。

　　“隨著新政策發力，久違的打折促銷重新出現在北京新房市場上。從4月開始，很多開發商已經開始加大銷售力度。”業內人士表示，自3月份開始北京樓市顯現出郊區房價上漲幅度高于城區房價的現象，而出臺的一系列政策都將率先打壓郊區等居住價值比較低的市場。開發商對前期漲幅過大的區域開始謹慎，從而抓緊開盤銷售。

　　在二手房市場上，由于受二套房貸等政策執行期限未定的影響，出現了一波爭搶“末班車”的現象。北京市房地產交易管理網的數據顯示，4月19日，北京二手房成交量達到2369套，其中住宅量更是達到2208套，創造了歷史最高紀錄。二手房網上簽約面積達到22.71萬平方米，住宅簽約面積達到19.76萬平方米。而在4月12日至18日期間，北京市二手房日均成交量為1494套，其中住宅日均成交套數為1414套。

　　“近期出臺的一系列政策使得很多之前已經簽訂協議的購房者爭搶末班車。”中原三級市場研究部張大偉表示，最近已經簽約但還沒有完成交易的客戶不應產生恐慌心理，并且要謹慎考慮違約成本。很多客戶動輒定金超過10萬元，一旦違約房主還可以追究其他違約責任。他建議，只要購買的不是郊區等前期暴漲區域的房產，就不用擔憂市場價格下跌過多。