5月北京預售房簽約6萬平方米 簽約率僅8.4%

時間:2011-05-31 10:31　　　來源：《中國證券報》

　　北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至30日，5月預售的商品房期房項目共計17個，預售住宅面積合計71.7萬平方米，提供住宅5637套，而截至30日簽約的套數(shù)僅為608套，占供應量的10.7%；簽約面積為6.05萬平方米，簽約率僅為8.44%。相比之下，4月預售項目簽約率則超過30%。

　　北京中原地產分析認為，5月北京成交低迷主要由于供應項目集中在大興等郊區(qū)，而均價依然高達21654元/平方米。相比4月的中小戶型項目，5月供應的住宅平均單套面積高達127平方米，平均單套總價更是超過275萬元。

　　業(yè)內人士指出，目前北京市場中近九成的交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%降至7.6%，市場需求已經開始降溫。

　　根據(jù)北京中原地產的統(tǒng)計，預計6月份上市的項目總數(shù)為29個，其中超過8個項目已經連續(xù)數(shù)月預期入市，但是受到定價難、蓄客量不夠等因素，都選擇了延期開盤。

　　北京中原地產人士指出，因為嚴格執(zhí)行一房一價政策，大部分開發(fā)商在定價問題上均更加謹慎。由于持續(xù)下調的成交量，使得蓄客量萎縮大半。再加上目前建委對項目的審批明顯趨緊，預售證審批已經十分嚴格。因此大部分項目確定的預期價格均與前期售價基本一致，近期開盤的部分項目在定價不變的情況下，已經提高了優(yōu)惠或者促銷的幅度。（記者 于萍）

編輯:馬迪