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北京二手房成交量下跌近四成 專家稱房價將回落

時間:2011-07-12 15:48   來源:北京晨報

  根據北京市房地產交易管理網的統計數據,7月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網簽總量為2041套,環比6月下旬大幅下跌了38.7%,與6月上旬相比下跌了近15%。

  二手房交易量在6月份創造了連續29個月的新低,首次跌下8000套后,預計7月份成交量很可能會繼續下滑,目前7月上旬的平均日簽約僅為204套,這一簽約量已經創造了近30個月正常工作日的最低值。另外,偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示,7月上旬城六區二手住宅成交量占全市成交總量的82%。

  偉業我愛我家市場研究院的統計數據還顯示,7月上旬,北京全市二手住宅成交均價為27760元/平方米,環比6月下旬上漲了11%,與6月上旬相比上漲了13%。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,改善型購房比例的增加以及城市核心區、中高總價、中大戶型房源成交量所占比例的上升,在成交量總體較少的情況下,拉升了7月上旬的成交均價。

  二手房成交量不佳,新房交易也同樣冷清。據北京市房地產交易管理網顯示,二季度新開期房項目中,7月第一周有32個項目成交量不足10套,其中有12個項目為零成交。除了不再推進銷售進度的尾盤外,有21個項目上周成交量為個位數,占新開期房項目的38%。據了解,當前新房庫存量已達到10.8萬套,接近11萬歷史高位。分析人士認為,隨著央行再次加息,剛性需求購房難度的加大,未來成交滯銷的項目還將會增加。

  胡景暉則對記者表示,從目前的情況看,二手市場房價的回落已毫無疑問,隨著房價的回落,更多的剛性購房需求勢必被激活,隨著中低總價、中小戶型房源成交比重不斷上漲,全市的成交均價也將出現明顯回落。(記者趙陽)

編輯:馬迪

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