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報(bào)告指臺北房市熱度高 泡沫價(jià)格達(dá)房價(jià)43%

時(shí)間:2010-07-02 08:58   來源:中新網(wǎng)

  據(jù)臺灣“中廣新聞”報(bào)道,政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心1日發(fā)表一篇研究報(bào)告指出,今年第一季的臺北市房價(jià)泡沫達(dá)到房價(jià)的43%,也就是說,如果房價(jià)每坪(約3.3平方米)100萬(新臺幣,下同),其中有43萬是泡沫。

  據(jù)報(bào)道,政大臺灣房地產(chǎn)研究中心運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型,分別以所得和租金為基礎(chǔ)去分析第一季的臺北市房價(jià),發(fā)現(xiàn)北市房價(jià)泡沫達(dá)到房價(jià)的43%。

  這份報(bào)告指出,和兩年前的研究相比,臺北當(dāng)時(shí)由租金和所得推估的泡沫價(jià)格,分別占房價(jià)的27%和37%,房價(jià)泡沫現(xiàn)象比兩年前更嚴(yán)重。

  不過,有學(xué)者認(rèn)為,升息并采取選擇性信用管制,應(yīng)該能讓房市熱度降溫。

  參與這份研究的臺灣中山大學(xué)財(cái)務(wù)管理系教授陳明吉認(rèn)為,房價(jià)泡沫破裂的機(jī)會,會少一些。“這個(gè)泡沫要破的機(jī)會并不是很大,它可能會被壓制住了,現(xiàn)在投資客可能會比較謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”

  報(bào)告還指出,今年第一季臺北市預(yù)售屋的平均預(yù)售單價(jià),達(dá)到每坪63.84萬,房價(jià)在5年不到的時(shí)間內(nèi)快速增長了73%,不過,從需求面來看,臺北市家戶所得只成長了1.2%,產(chǎn)生所得遠(yuǎn)追不上房價(jià)現(xiàn)象,至于名目租金雖有成長,但考慮通膨因素后,實(shí)質(zhì)租金仍然不增反減。

編輯:李學(xué)斌

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