三四線城市房地產(chǎn)須“懸崖勒馬”

　　歲末年初，一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。“城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者，目前，相當(dāng)一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求，如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化，借機(jī)大賣土地，推高房地產(chǎn)投資，將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險。（1月24日中國青年報）

　　目前，三四線城市房地產(chǎn)陷入僵局，“本地人買不起，外地人不來買”現(xiàn)象的產(chǎn)生，與極不合理的房價有關(guān)，更與盲目投資之下供求嚴(yán)重失衡有關(guān)。“供大于求”是目前三四線城市房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀，如果這一現(xiàn)狀不能得到盡快改觀，其負(fù)面效應(yīng)不容小覷。為什么在時下政策調(diào)控持續(xù)收緊的情況下，一二線城市樓市反而持續(xù)穩(wěn)定向好，而獨(dú)獨(dú)原本看好的三四線城市如此“低迷”？值得地方政府和投資者深入反思。

　　三四線城市房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)性增長，有兩個重要因素。一者，與政策變化有關(guān)。國內(nèi)經(jīng)歷了10余年的商品房開發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段。自2003年起，政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴(yán)格管理，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻。由此，一些房地產(chǎn)商認(rèn)為一些新興市場房地產(chǎn)價格相對較低，可能潛在市場回報更高。三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的“空白”和滯后給了開發(fā)商很多想象的空間。二者，對于市場前景的“誤判”。誠然，三四線城市拿地價格低，成本便宜，問題是如果出現(xiàn)“一擁而入”的結(jié)果，在短時間內(nèi)出現(xiàn)大量“商品房”會導(dǎo)致市場急速“飽和”。而城鎮(zhèn)化發(fā)展又需要一個長期的時間和過程，一些房地產(chǎn)投資在三四線城市可能被深度“套牢”。目前，三四線城市表現(xiàn)出來的“交易量低迷”，與投資者本身的盲目和沖動有關(guān)。

　　日前，2012年中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜發(fā)布，在參與測評的287個城市中，風(fēng)險度前50強(qiáng)幾乎都是三四線城市。這與以房價高低衡量市場風(fēng)險的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)大相徑庭。三四線城市房地產(chǎn)市場的不良信號已經(jīng)釋放。樓市的開發(fā)、房產(chǎn)的建造，不可能像小孩子過家家一樣，不行就推倒重來，已經(jīng)開發(fā)的土地難以恢復(fù)，已經(jīng)建造好的住宅樓難以復(fù)原，這些問題都將成為長期發(fā)展的“拖累”。

　　三四線城市房地產(chǎn)僵局應(yīng)盡快打破，至少，在今后涉及城市建設(shè)和房地產(chǎn)投資的時候，必須懸崖勒馬力避重蹈覆轍。目前，如果能巧妙利用城鎮(zhèn)化政策的助力，合理降低房價、適當(dāng)放寬市場，這種危機(jī)是可以避免和緩和的。俗話說，“天下沒有賣后悔藥的”，對于已經(jīng)陷入僵局的三四線城市的房地產(chǎn)市場，這是一個警示。