精品1区_欧美国产日韩一区_日韩在线免费电影_国产一区二区三区四区五区_在线观看a视频_色呦呦日韩

ad9_210*60
關(guān)鍵詞:
中國臺灣網(wǎng)  >   評論中心  >   大陸觀察

暫停供地與去庫存南轅北轍

2016年03月02日 11:14:00  來源:新京報(bào)
字號:    

  房地產(chǎn)去庫存的手段有很多,供給這端要做的恰恰不是減少,而是穩(wěn)定持續(xù)地供地。

  房地產(chǎn)去庫存,最有效的方法就是降價(jià)。開發(fā)商喊房子賣不出,乃是他們不愿將房價(jià)降至購房者搶購的地步。道理就是這樣,簡單得無需多說。很多地方政府一邊喊去庫存,出臺政策的實(shí)際后果卻是抬升房價(jià)。最近海南暫停商品房用地的供應(yīng)審批,就是這樣。

  暫停新建,待庫存清得差不多再說,這有什么問題嗎?單個(gè)開發(fā)商制定這種規(guī)劃,確實(shí)是在去庫存。關(guān)鍵是,市場上有無數(shù)開發(fā)商和購房者,他們受價(jià)格的指導(dǎo)而行動。問題是,暫停供應(yīng)利于房價(jià)下降嗎?答案很顯然,掐住上游減少供應(yīng),只會促使房價(jià)上漲。

  任何房地產(chǎn)開發(fā)商,只要不是想在這個(gè)市場上撈一票就走,他們都會制定長期戰(zhàn)略。土地供應(yīng)捏在政府手里,每年新增用地如此有限,還要競拍獲得。開發(fā)商都有土地儲備的規(guī)劃,這不是很多人想象的坐地起價(jià),而是事關(guān)公司生死。土地供應(yīng)量足寬敞,囤地惜建就沒有太大的必要,畢竟囤地也有其成本。如果未來土地收緊,開發(fā)商手頭又沒地,和主婦家里沒米有什么區(qū)別?

  已建成房產(chǎn)的庫存,道理也一樣。如果供地平穩(wěn),開發(fā)商無法判定后市,他們只好持續(xù)降價(jià),減少庫存,民眾也有機(jī)會買便宜房。可能有房產(chǎn)商虧損破產(chǎn),這是他們追逐房地產(chǎn)熱潮應(yīng)當(dāng)預(yù)料的結(jié)果。如果政策釋放出強(qiáng)烈信號,他們就會停止降價(jià),等待回暖。很多房產(chǎn)商在大量庫存時(shí)還撐價(jià)惜售,就是因?yàn)樗麄冊诘却仁型袃r(jià)。

  舉一個(gè)極端的例子,如果政府規(guī)定:開發(fā)商一天不把房子全賣掉,政府就一天不供應(yīng)土地。這項(xiàng)政策它將引起兩個(gè)奇特的現(xiàn)象:民眾將瘋狂地?fù)屬彿孔樱驗(yàn)闈q價(jià)將持續(xù)進(jìn)行;房產(chǎn)商將捂盤惜售。很多房子固然會賣出去,庫存卻永遠(yuǎn)存在。

  很多人說,政府出臺政策引發(fā)回暖情緒,還在猶豫的人果斷出手,這不是在去庫存嗎?確實(shí),房價(jià)上漲的傳言刺激短期銷售。不過,影響的只是潛在購房者。恐慌情緒不過使觀望者提前行動,這種去庫存短暫而有限。一旦政策落實(shí),房價(jià)上漲,消滅的可是真實(shí)存在的需求。

  房地產(chǎn)去庫存的手段有很多,供給這端要做的恰恰不是減少,而是穩(wěn)定持續(xù)地供地。很多人擔(dān)心,房產(chǎn)商拿地后會瘋狂蓋房,加劇庫存壓力。此種擔(dān)心并無必要。蓋房受成本制約,除了土地出讓金,還有一大堆成本。房產(chǎn)商不會無節(jié)制蓋房,并通過囤積土地轉(zhuǎn)移產(chǎn)能。從長期看,供地充足使房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn),對民眾也是大好事。

  有人會說,海南省政府暫停供地就是為了烘托房價(jià),繼而提高土地出讓金。畢竟低地價(jià)不利于財(cái)政收入增加。我對此持懷疑態(tài)度。現(xiàn)在地方財(cái)政依賴土地出讓金,暫停出讓土地,政府收入是實(shí)實(shí)在在地減少。至于房市何時(shí)回暖,土地交易何時(shí)火爆再創(chuàng)高價(jià),又實(shí)在難說。我們只看到,房地產(chǎn)去庫存確實(shí)是一項(xiàng)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)任務(wù),地方政府不敢怠慢。他們既不想房價(jià)大跌,又要去庫存,兩者怎么能兼得。□箐城子(《羅輯思維》主編)

[責(zé)任編輯:張潔]

301 Moved Permanently

301 Moved Permanently

The requested resource has been assigned a new permanent URI.


Powered by Tengine
海峽時(shí)評
深度幕后
七日視點(diǎn)
視頻
主站蜘蛛池模板: 99国产精品久久久 | 欧美日韩精品区 | av三级在线观看 | 久久天堂网 | 精品国产一区二区三区电影小说 | 中文字幕第九页 | 国产视频久久久 | 亚洲国产欧美在线 | 久久亚洲欧美日韩精品专区 | 亚洲精品一二三 | 精品久久网 | 精品国产91久久久久久久 | 性 毛片| 一区二区视频 | 欧美日本韩国一区二区 | 成人一区二区三区 | 二区在线视频 | 国产视频一二区 | 欧美日一区| 一级毛片,一级毛片 | 免费成人高清 | 国产精品久久久久久久久久99 | 国产成人精品一区二区三区 | 日韩黄色小视频 | 日本不卡一区二区三区在线观看 | 狠狠色视频 | 国产在线一区二区 | 国产一级特黄aaa大片评分 | av入口| 中文精品久久久 | 久久综合一区二区三区 | 国产在线日韩 | 中文字幕第80页 | 国产精品久久久久久久一区探花 | 日本不卡一二三 | 五月激情综合婷婷 | 午夜小影院 | 国产一区日韩在线 | 国产高清精品一区二区三区 | 91社区在线高清 | 天天操天天干天天做 |