2011年房價誰說了算？

　　結(jié)合一線城市二手房成交量同比縮減50%的數(shù)據(jù)，中國樓市已經(jīng)進入博弈深水區(qū)。在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產(chǎn)分論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，樓市在2011年之前是“市場說了算”，2011年之后房價是“政府說了算”。（4月18日《中國新聞網(wǎng)》）

　　2011年的房價，政府說了算不算，現(xiàn)在下結(jié)論或許還為時過早。當然，潘石屹所言“說了算”的市場，未必是自由競爭的市場；而“政府說了算”是否就是正確的樓市生態(tài)，也值得存疑。從長遠的發(fā)展前景來看，樓市既不能完全“市場說了算”，也不能僅僅“政府說了算”。“市場說了算”，市場就容易被操縱；“政府說了算”，政府權(quán)力就可能失控。市場“勢力”趨于多元化，對樓市發(fā)展來說才是好消息。

　　目前直接調(diào)控市場行為的政策占據(jù)了主導(dǎo)，產(chǎn)生了立竿見影的效果。可是，中國樓市無論從哪方面看，都不是這么簡單就可以調(diào)控下去的。從樓市“多頭”因素來看，一方面剛性需求并沒有太過萎縮，市場基礎(chǔ)沒有動搖；另一方面，地產(chǎn)商和地方政府的“蜜月”還沒有度完，既得利益者從樓市掘金的沖動還沒有消除。而“空頭”因素主要是，中央政府的調(diào)控決心越來越堅決，政策越來越嚴厲手段也越來越豐富。兩相交鋒，孰上孰下主要看調(diào)控決心。

　　不管怎樣，樓市必須借調(diào)整期的機會，探索出一條真正遵循市場內(nèi)在規(guī)律的道路來。要實現(xiàn)這一點，首先要將正在進行的房市調(diào)控進行到底。其次要堅持商品房和保障房的雙軌制，切實把底線守住。第三，還要解決地方政府的土地依賴癥，消除推高房價的原動力。（張瑞東）