中新網(wǎng)客戶端北京12月28日電(記者 種卿)今年，住房租賃領(lǐng)域的創(chuàng)新接連不斷。繼官辦租賃平臺(tái)、信用免押金租房等出現(xiàn)后，一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產(chǎn)品，銀行做起“二房東”的背后，租賃交易將迎來哪些新體驗(yàn)和問題？

　　房子也能“存銀行” 可一次性獲數(shù)年租金

　　12月中旬，中國建設(shè)銀行針對(duì)房東(出租人)推出“存房貸”，意味著房子也能 “存銀行”了。

　　建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲：房東將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬一次性交付給房東；然后，建行將房源交由專業(yè)租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)出租。

　　“房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利，租賃交易將前三項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓后，銀行扮演了‘二房東’的角色。”北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶對(duì)中新網(wǎng)記者表示，若合同約定合規(guī)合理就具備法律效力，轉(zhuǎn)讓一定期限的租賃權(quán)并不違法。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，此類項(xiàng)目應(yīng)選取人口凈流入的一線城市切入，先試點(diǎn)、再推行。據(jù)媒體報(bào)道，該建行“存房貸”業(yè)務(wù)2018年1月8日率先在廣州推出。

　　個(gè)人房東愿不愿嘗試，看租金的吸引力

　　對(duì)于銀行的這類“存房貸”，在北京海淀區(qū)有一套兩居室出租的房東李先生對(duì)記者表示，如果起初設(shè)立的租金沒吸引力，在北京這樣的一線城市，類似產(chǎn)品很難有市場(chǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，一線城市租金指數(shù)均在2004年5月至2016年11月的時(shí)間段內(nèi)總體表現(xiàn)為上漲。58同城租房數(shù)據(jù)顯示，2017年全國年度人均月租金價(jià)格同比上漲16.7%。

　　“目前不明朗，不大愿意嘗試。”他說，“北京租房不發(fā)愁，未來三五年不漲房租不劃算；更不想把房子交給機(jī)構(gòu)，弄個(gè)統(tǒng)一裝修什么的就麻煩了。”

　　李先生擔(dān)心的是，在房東、租戶、銀行、租賃機(jī)構(gòu)四方參與的租賃模式下，如果發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失等糾紛，解決起來比較麻煩。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，由于涉及不同參與者，若合同難以維持，還需在法律文本上有新的創(chuàng)新。

　　“未必有很多人愿意嘗試。”姜寶直言，因?yàn)椋�現(xiàn)在租房市場(chǎng)每年漲房租已成“慣例”，房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金，臨時(shí)解約還需付違約金。

　　“在買賣不破租賃的前提下，房東若在合同期限內(nèi)出售房屋，購房人需默認(rèn)接受租賃協(xié)議，難免會(huì)讓房子變得‘不好賣’。”姜寶說。