南京二套房貸利率上浮 改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)

　　“改善型住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格

　　南京二套房貸利率普遍上浮10%，人均居住面積低于32平米的二次購房才算“改善型”

　　首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺的房地產(chǎn)救市政策對今年房地產(chǎn)市場的紅火起到了重要的作用，而從其公布時說明的時限來算，這一“優(yōu)惠套餐”即將到期，業(yè)內(nèi)關(guān)于救市政策能否延續(xù)的討論也正加劇。本報記者通過采訪了解到，在全省房地產(chǎn)市場重要“指標(biāo)”之一的南京市場，情況正在悄然發(fā)生變化，房地產(chǎn)主管部門對于稅費(fèi)方面的減免政策是否延續(xù)語焉不詳，而商業(yè)銀行對二套房的商貸利率優(yōu)惠則在悄悄的收緊。

　　7折還是8折銀行說了算

　　上周有上海媒體報道，上海各大房產(chǎn)中介近日收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶，全部一視同仁。同時，上海還有媒體報道，稱對于購買首套房和改善型購房實(shí)行的利率七折優(yōu)惠政策，明年將會取消。

　　這兩則消息引起了南京購房者的極大關(guān)注。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，明年取消首套房和改善型購房“利率七折優(yōu)惠”的政策，各銀行目前都還沒有接到通知，很難確定是否會真的取消。但一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優(yōu)惠，其實(shí)不是這么回事。“央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，主動權(quán)完全在銀行手里。

　　改善型住房審查更嚴(yán)格

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，自今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監(jiān)會主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)要商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后，各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。

　　“要說現(xiàn)在跟前兩個月有什么不同，就是對于改善型購房的認(rèn)定更嚴(yán)格了。”他告訴記者，此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶認(rèn)定為改善型，對于“以舊換新”、買學(xué)區(qū)房等也認(rèn)定為改善，但是，現(xiàn)在各家對于改善型的認(rèn)定基本上都是以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)的，只有家庭原來住房人均居住面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)32平方米的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。

　　貸款百萬月供多付千元

　　記者算了一下，假設(shè)某炒房客向銀行貸款100萬元，期限20年，按等額本息法計算，在原來利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元，現(xiàn)在銀行對二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元，每月還貸額增加了1332.38元。

　　如果銀行收緊首套房和改善型購房利率7折的優(yōu)惠政策，哪些人會首先受到限制？這位人士表示，銀行可能會根據(jù)客戶的資產(chǎn)、信用以及風(fēng)險承受能力等情況為標(biāo)準(zhǔn)，確定給予哪些客戶利率7折優(yōu)惠。比如，客戶個人信用報告中有不良記錄的、職業(yè)不太穩(wěn)定的、或者資產(chǎn)狀況不太好的，即使是首次購房或改善型購房，銀行也可以不給7折利率優(yōu)惠。

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