熱錢蜂擁赴港尋寶 香港商廈天價(jià)成交再創(chuàng)新高

圖片來源：香港文匯報(bào)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策推低美元，熱錢持續(xù)涌入香港樓市尋寶，港島區(qū)甲級(jí)商廈由于供應(yīng)緊絀，加上租金穩(wěn)步回升中，不少投資者看準(zhǔn)甲級(jí)商廈的獨(dú)特性及投資價(jià)值高而入市，令成交呎價(jià)屢創(chuàng)新高。

　　港島知名商廈中環(huán)中心79樓全層剛以3.38億元(港元，下同)易手，成交呎價(jià)2.558萬元，打破早前中環(huán)皇后大道中9號(hào)33樓全層，呎價(jià)2.45萬元的紀(jì)錄，再創(chuàng)出香港商廈新高呎價(jià)。

　　據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)中心79樓頂層剛以3.38億元易手，單位面積13213平方呎，成交呎價(jià)2.558萬元，創(chuàng)出香港商廈新高呎價(jià)，物業(yè)以交吉形式成交。單位由一海外注冊(cè)公司購(gòu)入。據(jù)悉，原業(yè)主為Magic Ace Co.Limited公司，公司董事譯音為金英蘭(Kim Young Ran)，為韓資企業(yè)，于2008年1月以2.93億元購(gòu)入，持貨近3年，是次成交獲利4500萬元，期間物業(yè)升值約15%。

　　事實(shí)上，由于中環(huán)中心79樓全層，涉及樓面面積較大，市場(chǎng)供應(yīng)罕有，當(dāng)年該韓資企業(yè)以2.93億元，由裕泰興家族成員羅守輝手上購(gòu)入，呎價(jià)22175元，已經(jīng)造出當(dāng)年最高商廈呎價(jià)，顯見在資金追捧下，甲級(jí)商廈呎價(jià)高處未算高。

　　中原地產(chǎn)(工商鋪)香港區(qū)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事陳仲叔指出，中環(huán)中心79樓最新成交價(jià)屬于市場(chǎng)合理價(jià)，以目前市值每呎租金近50至60元計(jì)算，回報(bào)約2.8厘。他指，中環(huán)中心地理位置未算最好，因此該成交價(jià)屬于平高價(jià)成交，始終皇后大道中9號(hào)位置才是核心區(qū)中的核心，相信該紀(jì)錄不久會(huì)再被打破。

　　美聯(lián)商業(yè)董事黃漢成認(rèn)為，寫字樓租金相較豪宅及鋪位造價(jià)屬于低水，而中環(huán)甲級(jí)商廈供應(yīng)極低，租金又穩(wěn)步回升中，故吸引投資者入市，多幢中區(qū)甲級(jí)商廈租金已貼近金融海嘯前水平，尤其近日皇后大道中9號(hào)33樓全層，造出呎價(jià)達(dá)2.45萬元，市傳新買家為胡應(yīng)湘夫人或有關(guān)人士；金鐘力寶中心二座38樓全層，呎價(jià)19998元；上環(huán)信德中心西翼，呎價(jià)達(dá)1.58萬元，而金鐘遠(yuǎn)東金融中心出現(xiàn)呎價(jià)2.2萬元成交，均創(chuàng)下有紀(jì)錄以來新高。不過，雖然商廈呎價(jià)不斷被刷新，卻催化買家出價(jià)更勇，吸引業(yè)主割愛，造就市場(chǎng)出現(xiàn)新高呎價(jià)成交。