馬躍成：房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)沒(méi)有懸念

　　中國(guó)樓市的兩大特點(diǎn)決定2010年的中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入下跌通道已經(jīng)沒(méi)有懸念。

　　一個(gè)特點(diǎn)是樓市主要被投資和投機(jī)主導(dǎo)，而這種樓市投資和投機(jī)主要是賭房?jī)r(jià)上漲，因此只有在預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的情況下，投資和投機(jī)才會(huì)活躍起來(lái)。如果預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，投資和投機(jī)者就會(huì)從樓市退出，轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)和機(jī)會(huì)。

　　另一個(gè)特點(diǎn)是中國(guó)樓市一直是處在非漲即降的過(guò)程中，或者說(shuō)是非大漲即大降的過(guò)程中。要想讓中國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)比較難。這也是因?yàn)闃鞘兄黧w是由喜歡牟取暴利的開(kāi)發(fā)商和喜歡快進(jìn)快出的投資者和投機(jī)者決定的。

　　想一下，如果是由自主需求的普通購(gòu)房者主導(dǎo)市場(chǎng)，那么樓市就不可能有大起大落的動(dòng)力了。

　　當(dāng)樓市主要由普通購(gòu)房者主導(dǎo)的時(shí)候，也就是說(shuō)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，這些普通購(gòu)房者是不會(huì)接受高房?jī)r(jià)的，房?jī)r(jià)再漲也就沒(méi)有了市場(chǎng)。普通購(gòu)房者更愿意看到的是房?jī)r(jià)的下降，他們不會(huì)愿意將去年漲起來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫以高價(jià)買(mǎi)回家，房子畢竟不是看著玩的東西。

　　目前中央調(diào)控政策密集出臺(tái)加重了這種趨勢(shì)。

　　中央調(diào)控政策正在從稅收、土地、信貸、保障房等多個(gè)渠道向房地產(chǎn)市場(chǎng)集中涌來(lái)，這個(gè)勢(shì)頭充分證明了中央調(diào)控樓市的決心？

　　前幾年，樓市調(diào)控每每失控，其實(shí)主要是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，特別是去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，中央重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了保增長(zhǎng)、保民生上來(lái)了。其實(shí)，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施，主要還是從保民生、保穩(wěn)定出發(fā)的。

　　現(xiàn)在看來(lái)，樓市在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策影響下，鉆了個(gè)空子。但是，事實(shí)上，去年的樓市“輝煌”，除了房?jī)r(jià)飛漲外，并沒(méi)有給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)多少實(shí)際的好處，樓市投資主要也是投向了土地儲(chǔ)備，樓市交易量的增加也主要是消耗了庫(kù)存量，去年新開(kāi)樓盤(pán)和竣工樓盤(pán)都沒(méi)有增加。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展不是體現(xiàn)在房屋建筑規(guī)模的增加上，不是體現(xiàn)在交易量的增加上，不是體現(xiàn)在解決民生住房上。這樣的房地產(chǎn)怎么可能長(zhǎng)久下去？

　　房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲上、體現(xiàn)在地王遍地開(kāi)花上、體現(xiàn)在房奴的怨聲載道上、體現(xiàn)在囤地倒地上、體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和炒樓者的飛揚(yáng)跋扈上，這樣的樓市怎么能讓人放心？

　　現(xiàn)在，可能還有一些開(kāi)發(fā)商在堅(jiān)持、在繼續(xù)捂盤(pán)惜售、在等待這陣調(diào)控的風(fēng)潮過(guò)去，在堅(jiān)持著高房?jī)r(jià)不動(dòng)搖。

　　但是，從中央的政策來(lái)看，這次的出發(fā)點(diǎn)已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)了�，F(xiàn)在還有不少人對(duì)此沒(méi)有信心，以為房?jī)r(jià)只有漲的可能，沒(méi)有降的空間。

　　回顧一下2009年房?jī)r(jià)日新月異的飛漲情況，怎么可能不落地？2008年樓市的降價(jià)打折聲不是還記憶猶新嗎？（馬躍成）