大規模熱錢涌入 香港房產市場成交量稱霸全亞洲

港元貶值，令香港房地產吸引全球熱錢大舉涌入。圖片來源：大公報

　　據香港大公報報道，歐美以大規模量化寬松措施催谷經濟，導致全球資金大舉流入樓市，今年第3季，香港房地產市場成交量更稱霸全亞洲。據高力國際一項調查顯示，不少受訪投資者對樓市前景甚為樂觀，以亞洲區的投資者最進取，占逾90%計劃在亞洲區購買物業，依次以上海、香港及新加坡為投資首選地區，反映在港元貶值及低息環境下，投資者對香港房地產興趣濃厚。

　　根據高力國際發表的2010年第三季《環球投資者投資意向調查》顯示，亞洲投資者對樓市前景最樂觀，占91%受訪者表示有意在本土區域購買物業，較今年第一季的78%勁升13個百分點，有73%更計劃于未來一年增持投資物業。

　　上海成投資者首選地

　　以物業類別劃分，在擬于未來一年購買寫字樓的亞洲投資者中，以上海、香港及新加坡依次為首選。上海正在復蘇，而香港及新加坡的寫字樓市場看升，個別投資者則有意于南京及杭州等中國二線城市投資住宅。

　　高力國際(香港)常務董事郝煒卓表示，在負利率環境下，租金持續上升，投資者對香港樓市的投資興趣濃厚，當中不乏私人投資者、房地產基金、發展商及資金雄厚的企業。

　　高力國際亞洲行政總裁潘秉兆表示，亞洲投資者對區內經濟充滿信心，他們認為現時個人及企業負債偏低，息率低企，流動資金充裕，因此有75%亞洲受訪者更表示，雙底衰退不會出現。然而，亞洲投資者也有憂慮之處，例如政府的調控措施，投資者也關心市場流動資金的變化，以及利率未來可能上調等。

　　其它地區方面，西歐有62%受訪者有意進行跨境投資，較今年首季的30%顯著上升。美國有65%投資者考慮于未來一年沽出物業，較首季的23%為高。而太平洋區(澳洲及新西蘭)只有46%投資者預期未來一年增持物業，較首季的68%為低。中東及非洲的投資者中，63%表示會積極降低風險水平。

　　亞太成交額按季增44%

　　事實上，隨著港元貶值，今年來熱錢大舉涌入香港房地產。亞太房地產協會行政總裁Peter Mitchell表示，今年第三季香港房地產市場成交量飆升，成為亞洲區內成交額最高的地區，惟他不愿評論香港樓市是否出現泡沫，但認同香港樓市一向較為波動。

　　據報告顯示，亞太區房地產第三季成交額達208億美元(逾1600億港元)，按季增長44%，其比例高占全球成交額的26%，按季增長5個百分點，惟仍低于首季的29%。展望樓市前景，他預計，在量化寬松措施下，亞太區樓市的成交額將持續上升，但相信各國央行將會有措施防止資產泡沫，以響應美國再量化寬松帶來的資金。